Has tomado la decisión. Quieres transformar tu jardín y ya te visualizas disfrutando de la sombra bajo una espectacular pérgola de madera o cenando en familia en tu nuevo porche de madera. Sin embargo, justo antes de elegir el diseño, surge la gran duda que frena a muchos propietarios: ¿Es legal? ¿Necesito pedir permiso al Ayuntamiento?
En este artículo despejamos tus dudas sobre la normativa en la Comunidad de Madrid para que tu proyecto no se convierta en un dolor de cabeza administrativo.
Diferencia clave: ¿Pérgola o Porche?
Para la normativa urbanística, no es lo mismo una estructura abierta que una cerrada.
- Pérgola de madera (Bioclimática o simple): Se entiende generalmente como una estructura abierta, compuesta por vigas y travesaños que dan sombra pero no protegen completamente de la lluvia (salvo que tenga toldo móvil). Al ser desmontable y no aumentar la superficie construida cerrada, los trámites suelen ser más sencillos.
- Porche de madera: Si la estructura tiene una cubierta fija (tejas, panel sándwich, etc.) y va adosada a la casa, la mayoría de Ayuntamientos en Madrid consideran que estás aumentando la superficie edificable o alterando la fachada. Aquí la normativa es más estricta.
La normativa en Madrid: ¿Qué permiso necesito?
Aunque cada municipio (Pozuelo, Las Rozas, Madrid Capital, Getafe, etc.) tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), existen dos escenarios habituales en nuestra comunidad:
1. Actuación Comunicada o Declaración Responsable
Para estructuras ligeras como una pérgola de madera sin cubierta sólida o cenadores pequeños que no requieren cimentación profunda.
- ¿Qué implica? No necesitas esperar meses. Presentas la documentación, pagas las tasas (ICIO) y puedes empezar la obra casi de inmediato bajo tu responsabilidad.
2. Licencia de Obra (Mayor o Menor)
Para un porche de madera robusto, techado y adosado a la vivienda.
- ¿Por qué? Al modificar la estética de la fachada y aumentar los metros útiles, el Ayuntamiento debe verificar que no superas la edificabilidad máxima de tu parcela y que respetas los retranqueos (distancia mínima con la valla del vecino o la calle).
⚠️ Importante: ¿De quién es la responsabilidad de los permisos?
En nuestra empresa somos expertos carpinteros y constructores. Nos encargamos de que la madera sea de la mejor calidad, que la estructura sea segura y que el acabado sea de revista.
Sin embargo, la tramitación de licencias, permisos municipales y la autorización de la Comunidad de Propietarios es responsabilidad exclusiva del cliente.
Como propietarios de la vivienda, sois vosotros quienes debéis consultar en vuestro Ayuntamiento las condiciones específicas de vuestra parcela antes de contratar la instalación. Nosotros no realizamos gestiones administrativas ni proyectos de visado, pero os facilitaremos todos los planos y memorias técnicas de la estructura que necesitéis presentar para obtener vuestra licencia.
Pasos recomendados antes de llamarnos:
- Consulta a tu Comunidad de Vecinos: Si vives en una urbanización o bajo el régimen de Propiedad Horizontal, necesitas el permiso de la comunidad para alterar la estética exterior.
- Visita a Urbanismo: Acude a tu Ayuntamiento y pregunta por los «retranqueos» y la «edificabilidad restante» de tu parcela.
- Define tu proyecto: ¿Quieres algo fijo o desmontable? Esto cambiará la respuesta del técnico municipal.
Tu jardín te está esperando
La burocracia no debería impedirte disfrutar de tu casa. Una vez tengas claro que tu proyecto es viable urbanísticamente, nosotros nos encargamos de la magia.
Diseñamos tu pérgola de madera o tu porche a medida, adaptándonos no solo a tus gustos, sino a las limitaciones técnicas que te haya marcado tu Ayuntamiento. Trabajamos con maderas tratadas de máxima durabilidad y acabados que revalorizan tu propiedad.
¿Ya tienes vía libre o quieres conocer opciones de estructuras que se adapten a tu espacio?
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